汨罗市城南片区控制性详细规划批前公示

　　为了有效指导和管理汨罗市城南片区的开发建设及更新改建，落实《汨罗市国土空间总体规划（2021-2035）》（在编）对本区域的发展要求，我局已开展《汨罗市城南片区控制性详细规划》编制，根据《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第二十条等相关法律法规，现将规划拟批准内容公示如下：

　　一、项目基本情况

　　城南片区位于汨罗市中心城区南侧，为平益高速进入主城区的门户形象。规划区范围面积124.19公顷，北至凯旋路、南至青春大道、东至骆驼大道、西至友谊河路-细锻里路。现有友谊河自片区西侧穿过，内部生态环境条件优越。

　　二、规划重点

　　规划重点突出城市特色，提升城市品质，创造宜居环境。依托友谊河等生态资源，充分利用现状湖泊、林地，引绿进城，构筑内呼外应的城市开放空间体系，提升城市文化品位，建设生态与人文共享的品质之城。同时在参照标准规范的基础上，结合地方实际需求配置公共服务设施，提供便捷服务，创造舒适、优美的人居环境。

　　三、功能定位与规模

　　（1）总体定位

　　本次规划将城南片区定位为：集城市基础教育、商贸、生态居住、休闲游乐于一体，具有生态、人文特色的休闲新城。依托汨罗门户核心优势，以区域化、特色化发展之路建设成为城市的门户、汨罗客厅和生态居所。

　　（2）规模

　　片区范围内规划的城市建设用地规模约为103.29公顷，规划常住人口规模为2万人。

　　四、规划结构与用地布局

　　（1）规划结构

　　城南片区的规划总体结构为“一心一带两片多点”。一心：即鲁师湖公园，以鲁师湖为片区的公共休闲中心，成为片区发展的生态引擎。一带：友谊河生态风光带，即沿友谊河打造的两岸滨水休闲带，同时亦是片区的生态廊道。两片：北部教育服务片，南部生态居住片。北部教育服务片围绕规划的教育设施为核心，打造具有高端与现代化教育特色的居住组团。南部生态居住片主要为鲁师湖南部片区，打造具有城乡特色、滨水风光的生态居住组团。多点：南北两个片区的多个综合服务点。

　　（2）用地布局

　　本次规划城南片区总用地面积约为124.19公顷。其中城镇建设用地面积为103.29公顷，村庄建设用地面积15.95公顷，陆地水域面积3.82公顷，农林用地1.14公顷。城镇建设用地面积包括城镇住宅用地59.39公顷，城镇社区服务设施用地0.22公顷，公共管理与公共服务设施用地15.29公顷，商业服务业用地3.69公顷，交通运输用地18.58公顷，公用设施用地0.71公顷，绿地与开敞空间用地5.41公顷。（以上为规划数据，以实施的最终数据为准）

　　五、公共管理与商业服务设施规划

　　以规划的常住人口作为公共服务设施配置的依据。配置标准应参考《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）确定。

　　（1）机关团体用地：规划保留现状汨罗市税务局用地，规划在城南片区设置2处社区服务站。

　　（2）教育配套：规划预留教育设施用地2处，新建3所幼儿园。

　　（3）市场规划：规划保留大路农贸市场，用地面积0.90公顷。

　　（4）加油站规划：规划新建加油站1处，用地面积0.35公顷。

　　六、综合交通规划

　　根据交通功能需求，城南片区路网分为主干路、次干路、支路三个等级。规划在尊重原有道路格局和现状布局的基础上，形成“两横一纵”的主次干路网骨架。

　　“两横”：指鲁师坝路与青春大道。

　　“一纵”：指骆驼大道。

　　本公示期限从2023年7月10日至2023年8月9日。如对本规划方案有不同意见与建议，请在公示期内以署名书面形式告知汨罗市自然资源局，逾期我局将不再受理，视为同意该规划方案。

　　联系人：汨罗市自然资源局   胥 毓

　　联系电话：0730-5183390转8010（座机）  18674916876（手机）

　　邮箱：358629141@qq.com